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    4. 杭州民宿,杭州主題民宿,杭州民宿預定
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      杭州青幽閣民宿有限公司

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      開民宿前必須知道的那些事兒

      2020-11-04 02:55:24

      杭州民宿主題: 

      我認為我們可以把這個話題分成兩部分。

       一個是鄉村民宿可以做嗎?

       一個是“如何搞好農村?”

       問題一,就是開鄉村民宿的可行性問題。

             至于鄉村民宿,我們需要做的就是比城市民宿更細致的市場競爭和數據收集,因為鄉村民宿的平均投入成本和運營成本遠高于城市民宿,對市場的了解和數據的整理分析就更加重要了。

             當我們做市場數據收集的時候,主要考慮以下幾個方面。市場趨勢:包括客源地的客流總量和客源地的民宿總量兩部分,客源地的總量決定著蛋糕的大小,民宿的數量決定著蛋糕的搶購者的數量。這一趨勢的變化主要是指游客量的年度增長還是下降,以及增長情況如何?

      市場生命周期:即本地民宿市場所處的生命周期,屬于新生期、成長期、成熟期、衰退期的哪個階段,這個生命周期決定了以后的經營戰略和運營的難度程度,如處于衰退期的麗江,對于小白玩家來說,想要經營好,無疑是一個巨大的挑戰。

             營業時間:營業時間的長短決定了一家民宿全年的可預定間夜量。四季型的經營期較長,通常全年都可以經營,價格波動幅度較??;而應季型的經營期一般只有幾個月,價格波動幅度較大;熱點型的經營期基本上依賴于一年中某些特殊時段,經營期短,價格波動幅度大。

             市場平均價格:不同旅游目的地的民宿會有不同的價格水平,這與目的地與一線消費城市的距離以及目的地的產品質量有關。比如中國民宿的莫干山,位于華東核心城市滬、杭、蘇、寧三小時到達圈內。

             消費群體:過夜游客比例、消費者年齡結構、消費者消費能力、消費者預訂習慣。這些因素決定了民宿未來的推廣方向。

      周邊景點:鄉村民宿由于其度假屬性,其經營難度將與周邊景點的客流變化緊密相連。距離周邊熱門景區較遠,景區開放時間較長,景區是否具有親子屬性,直接影響到民宿的運營。

      杭州主題民宿

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